受疫情影响，一些社会单位的建筑消防设施无法正常开展现场维护保养，长期脱保可能带来一定运行风险。根据本市复工复产形势，为指导社会单位和消防技术服务机构共同做好复工后消防设施维护保养，确保消防设施正常运行，有效保障消防安全，现将消防设施也许会出现的运行风险及应对措施提示如下：

  受疫情影响无法开展现场从业，采取线上维保服务的机构，应在本市“消防技术服务管理系统”中如实填写开展线上服务的详细的细节内容，并将有关情况填入维保计划月度报表。

  复工后首次现场从业，维保机构要对服务范围内的消防设施进行一次全面“体检”，并结合年度维保计划完成情况，增加维保频次，全面排查隐患，及时修复故障，确保消防设施完好有效。

  首次现场从业完毕，维保机构应通过系统出具书面结论文件，对服务范围内建筑消防设施现状作出全面、客观、线

  落实消防安全主体责任，积极努力配合维保机构对消防设施做全面“体检”，及时确认服务内容和从业反馈信息，并进行满意度评价。

  核实维保计划完成情况，签收书面结论文件，对机构提出的消防设施损坏、故障等问题，及时组织修复、积极努力配合整改；修复整改期间应采取比较有效措施确保消防安全；一时无法修复影响消防安全的，要及时报告当地消防救援机构。

  各类探测器、模块、手动报警按钮故障或损坏，火灾报警控制器回路故障；联动设备不动作；专用蓄电池故障；主备电切换故障。

  根据火灾报警控制器显示，维修、更换对应设备；对消防专用水泵、防排烟风机、防火卷帘进行100%联动和手动测试；抽测各类探测器和手动报警按钮不少于总数的10%，并对抽测设备做联动测试；更换蓄电池；排除主备电切换故障。

  消防水池（箱）储水量不足；消防泵传动轴锈蚀卡阻；消防泵控制柜电气元件受潮；系统管网压力不足；固定消防炮回转、俯仰机构动作不灵活。

  补充消防用水；手动盘动消防泵传动轴，确认无卡阻、无漏水后进行启泵测试；加强泵房通风，对控制柜做全面检查；缓慢补水至管网压力回到正常状态，确保无漏水；补充润滑油，使固定消防炮回转、俯仰机构动作灵活。

  喷淋泵传动轴锈蚀卡阻；喷淋泵控制柜电气元件受潮；系统管网压力不足；报警阀组、电磁阀故障；水力警铃铃锤卡滞不能报警。

  手动盘动喷淋泵传动轴，确认无卡阻、无漏水后进行启泵测试；加强泵房通风，对控制柜做全面检查；缓慢补水至管网压力回到正常状态，确保无漏水；排除报警阀组故障，更换电磁阀并进行启动测试；盘动、润滑或调节水力警铃铃锤，使其转动顺畅。

  视频信号丢失、光截面位置偏移、探测器灵敏度降低；控制器专用蓄电池故障；灭火装置转动机构卡阻；专用消防泵和控制柜故障。

  对系统探测装置做全面检测；更换蓄电池；对灭火装置转动机构进行动作测试；排除专用消防泵和控制柜故障。

  消防泡沫液超过保质期；泡沫消防泵故障；系统各阀门启闭状态不满足运行要求；泡沫液罐紧固件松动，系统管道泄漏。

  更换过期泡沫液；排除泡沫消防泵故障；检查并确保系统各阀门处于正常启闭状态，对锈蚀阀门进行润滑保养；检查并确保泡沫液罐紧固件无松动，系统管道无泄漏。

  系统探测及控制设备故障，联动不动作；灭火剂储存容器及系统组件变形、损伤或锈蚀；气瓶压力不正常；称重检漏装置故障；启动电磁阀故障。

  排除系统探测及控制设备故障；更换或修复问题容器及组件；对压力不正常的气瓶予以更换或充装；排除称重检漏装置故障；更换启动电磁阀。

  系统防火阀、排烟防火阀、送风阀和排烟阀执行机构卡涩；活动挡烟垂壁、自动排烟窗功能故障；防烟、排烟风机运转异常。

  对系统防火阀、排烟防火阀、送风阀和排烟阀进行手动开启及复位试验，对卡涩的执行机构进行润滑保养；排除活动挡烟垂壁、自动排烟窗功能故障；排除防烟、排烟风机故障。

  消防应急灯具蓄电池亏电；疫情期间环境消杀造成设备故障，灯具紧固件松动脱落或损坏；集中控制型系统应急照明控制器未处于监视状态。

  检查消防应急灯具供电情况、外观状态；断电测试灯具应急工作状态是不是正常；对集中控制型系统设备或线路进行全方位检查修复。

  消防应急广播系统故障不可以进行语音播报，消防专用电话故障无法正常通话；疫情期间环境消杀造成设备故障。

  对消防应急广播系统、消防专用电话功能进行全方位检查、测试和修复；对故障设备做更换。

  疫情期间锁闭防火门；防火门闭门器、顺序器损坏；防火卷帘帘面（板）、导轨变形；防火卷帘控制器、手动控制按钮升降功能故障。

  确保防火门应急状态下能战场开启；更换、修复损坏的闭门器、顺序器；修复变形帘面（板）、导轨；排除防火卷帘升降故障。

  消防电梯开关损坏；没办法实现自动迫降、应急救援操作功能；专用消防对讲电话功能故障；井底排水设施或消防电梯前室挡水设施损坏。

  修复或更换消防电梯开关及保护罩；检查、测试和修复自动迫降、应急救援操作功能；修复专用消防对讲电话；检查、修复排水设施和挡水设施。

  分区控制阀动作卡涩；储水装置水量和储气容器压力不满足规定的要求；泵组启动、主备泵切换和报警联动功能故障；过滤网及水箱超过清洗日期。

  对分区控制阀进行动作灵活性检查和维护保养；检查储水装置水量和储气容器压力，确保符合规范要求；排除泵组启动、主备泵切换和报警联动功能故障；清洗过滤网及水箱。

  更换超期干粉药剂；对压力不足的驱动气体储瓶、干粉储存容器予以更换或充装。

  电气火灾监控系统和消防设施电源监控系统控制器、传感器、通讯、供电线路故障；防火门监控系统控制器、监控模块、通讯、供电线路和定位、释放装置故障。

  对电气火灾监控系统和消防设施电源监控系统控制器、传感器、通讯、供电线路进行全方位检查、测试和修复；对防火门监控系统控制器、监控模块、通讯、供电线路和定位、释放装置进行全方位检查、测试和修复。

  消防配电箱（柜）仪表、指示灯、开关及控制按钮故障；双电源箱主、备电切换装置故障；消防供配电线路断路或接入非消防用电负荷；消防应急电源故障，柴油发电机组启动故障，柴油储量少于油箱容量的3/4。

  对消防配电箱（柜）仪表、指示灯、开关及控制按钮进行全方位检查、修复；排除双电源箱主、备电切换故障；排除消防供电线路故障，并确保为消防专用；排除消防应急电源故障，排除柴油发电机组启动故障，补充柴油，进行自动供电测试，确保30s内正常供电。

  手动盘动消防泵传动轴，确认无卡阻、无漏水后进行启泵测试；加强泵房通风，对控制柜做全面检查；排除雨淋阀组故障，更换电磁阀并进行启动测试。

  可燃气体探测器超期未检定；系统供电、通信线路和探测器故障；对应的紧急切断装置故障。

  对可燃气体探测器进行检定；对系统供电、通信线路和探测器进行全方位检查、测试和修复；排除紧急切断装置故障，并进行手动、自动测试，确保功能正常。

  灭火器超过维修、报废期限，压力指示器指针不在绿域范围，筒体严重锈蚀、损伤或变形；现场配置数量不足或被挪用。